Получение ВНЖ в Португалии, на основании бизнеса по сдаче недвижимости в аренду.

Получение ВНЖ в Португалии, на основании бизнеса по сдаче недвижимости в аренду.
В настоящее время все больше и больше туристов предпочитает жить не в отелях, а останавливаться в частных домах или апартаментах.

В этой статье мы рассмотрим основные цифровые и налоговые аспекты при сдаче недвижимости в аренду с целью получения ВНЖ. Здесь речь пойдет о сдаче жилья в краткосрочную аренду, а именно туристам.

Для того чтобы получить на основании бизнеса ВНЖ в Португалии, Вам необходимо удовлетворять следующим основным критериям:

1.Имень доход на главу семьи не менее 580 евро.

2.Доход на супругу главы семьи не менее 50% от этой суммы.

3.На каждого из детей не менее 30% от основной суммы.

4.Платить со всего дохода социальные налоги.

5.Ваш бизнес должен быть прибыльным. ( Раньше этот критерий для португальских властей был не особенно важен, достаточно было платить социальные налоги, однако сейчас этот фактор, для получения ВНЖ имеет существенное значение).

  1. Помимо этого Вы должны иметь либо собственное жилье, либо договор долгосрочной аренды.

7.Прочие критерии, о которых мы  более подробно рассказали в статье по ВНЖ.

Итак, если Вы собрались получать вид на жительство, то все объекты аренды Вам необходимо оформлять на юридическое лицо, т.к. надо платить социальные налоги. Физические лица с доходов от аренды социальные налоги не платят, а платят только налоги на доход и Вам это не подходит.

Примерная структура расходов юридического лица при коммерческой сдаче недвижимости, при условии, что сдачей в аренду Вы  будете управлять сами:

Статьи расходов

Ставки

Примечания

 

 

НДС

6%

( для Континентальной Португалии)

5%

 ( для Мадейры)

 

 

 

Муниципальный налог

Устанавливается муниципалитетом, как правило, это 10%

 

 

 

Расходы Booking или Airbnb

Примерно 15%

Примерно 3%

 

 

 

Расходы на бухгалтера компании

Примерно

100-200 евро в месяц

 

 

 

Уборка перед приездом гостей

1-3 раза в месяц, в зависимости от частоты заезда новых туристов

 

 

 

Мелкий ремонт

Примерно

50-100 евро в месяц

Апартаменты Т2.

 

 

Коммунальные платежи

Порядка 160 Евро в месяц.

Апартаменты Т2

 

 

Расходы на вашу заработную плату

Для семьи из 4-х человек ( двое взрослых и двое детей) это составит

1 218 евро в месяц, из которых будет вычтено 11% социального налога, что составит 119 евро

Таким образом на руки вы получите

1  084 евро

 

 

Налоги на заработную плату

23,75%

289 евро в месяц

 

 

 

Ежегодный налог на недвижимость

 

Оплачивается в процентном отношении от кадастровой цены объекта

 

 

Налог на прибыль

 

Этого налога не будет, поскольку расходы превышают доходы.

 

 

 

При сдаче одной квартиры (Т2) в аренду туристам по цене 60 евро в сутки, даже при 100% заполняемости апартаментов, вы получите доход в размере 1 800 евро в месяц.

Даже при беглом взгляде на таблицу, видно, что при сдаче одного объекта в аренду, семья из 4-х человек, не  сможет получить вид на жительство, поскольку финансовые показатели не соответствуют критерию безубыточности компании.

В этой статье мы хотели показать, что если Вы предполагаете использовать арендный бизнес, как возможность для получения ВНЖ, то Вам, как правило, необходимо иметь не один, а несколько хорошо сдаваемых в аренду объектов недвижимости.

Просмотров: 415
Дата публикации: 04 сентября 2017 г.
Где лучше арендовать жилье на острове?

Где лучше арендовать жилье на острове?

Вы приехали на Мадейру, как турист, первый, второй, третий раз…, Вы влюбились в остров (это прекрасно и это правильно!). Вы решили переехать на Мадейру, Вы хотите здесь жить, работать, воспитывать детей.

20 июля 2018 г.
Девелоперский бизнес, как вариант выгодного вложения денег на Мадейре.

Девелоперский бизнес, как вариант выгодного вложения денег на Мадейре.

На Мадейре можно подыскать очень неплохой дом, расположенный в прекрасном месте, но пребывающий в достаточно плачевном состоянии. Это может быть и старинная усадьба с заросшим садом, и небольшой старый дом.

20 июля 2018 г.
Автоматический обмен налоговой информацией между странами.

Автоматический обмен налоговой информацией между странами.

21 декабря 2017 года Португалия подписала двухстороннее соглашение с Россией об автоматическом обмене информацией.

23 января 2018 г.
Для предпринимателей, планирующих открыть бизнес в Португалии.

Для предпринимателей, планирующих открыть бизнес в Португалии.

В этой статье мы хотим представить вам информацию об основах налоговой системы Португалии, а для большей наглядности мы рассмотрим налоговую систему Португалии и сравним ее с российской.

24 июля 2017 г.