Как зарабатывать деньги в Португалии. Один из вариантов.

Как зарабатывать деньги в Португалии. Один из вариантов.
Поскольку на эту тему к нам приходит много вопросов, мы решили ответы на них сгруппировать и разместить в отдельной статье.

Мы не будем здесь рассматривать варианты открытия магазина, парикмахерской или автомастерской. Успешность этих бизнесов зависит от многих факторов, таких, как местоположение, арендная плата, количество персонала и много другого. В этой статье мы расскажем о том бизнесе, в котором мы имеем опыт, и в  налогообложении которого мы досконально разобрались.

Это инвестиционный бизнес в области недвижимости.

На сегодняшний день, как португальские, так и российские эксперты рассматривают рынок португальской недвижимости как весьма перспективный.

Варианты инвестиций могут быть разными в зависимости от тех целей, которые планируется достичь.

Вариант 1.

Для тех, кто планирует получить вид на жительство в Португалии через открытие девелоперского инвестиционного бизнеса.

Для того чтобы получить вид на жительство Вам нужно зарегистрировать компанию и показать ее прибыльность. При этом сроки  должны быть достаточно небольшими.

Здесь имеет смысл инвестировать в объекты недвижимости (дома, квартиры), которые находятся в хороших местах и не требуют  очень серьезного ремонта, (реконструкции), либо покупать земельный участок (или разрушенные дома – «руины») с утвержденным архитектурным проектом и разрешением на строительство. Строительство нового дома или реконструкция старого, с подготовкой и утверждением проекта здесь однозначно не подходят, поскольку этот процесс занимает от 6 месяцев до нескольких лет. Сумма инвестиций в этом варианте от 150 000 до 300 000 Евро.

На нашем сайте представлено достаточно информации по налогам, на основании этой информации Вы, не обращаясь ни к бухгалтеру, ни к адвокату, ни к налоговому консультанту, можете сами просчитать рентабельность по конкретному объекту.

Прибыльность такого бизнеса 12-15% (после уплаты всех налогов).

Вариант 2. Золотая виза.

Здесь все происходит примерно так же, как и в первом варианте, за исключением того, что Ваши инвестиции в недвижимость должны составлять не менее 500 000 евро. Ну а плюсом является то, что Вы без проблем получаете вид на жительство, Вам не требуется открывать компанию, платить бухгалтеру, показывать прибыль и с нее платить налоги, при этом  у Вас также не возникает необходимости длительного присутствия в стране.

План действий, примерно, такой. Покупается несколько объектов недвижимости, одно жилье, как правило, покупается для себя, ну а на других объектах  можно зарабатывать. Для поддержания статуса «Золотой резиденции» Вам необходимо, на момент подачи документов, иметь в собственности объекты на сумму на менее 500 0000 евро, но это не означает, что в течении года Вы не можете ремонтировать, реконструировать, строить и продавать свои объекты. 

Доходность такого бизнеса будет зависеть от того, захотите ли Вы быть налоговым резидентом Португалии или нет.

Для налоговых нерезидентов Португалии налог составит 28% с разницы между доходом от продажи и Вашими расходами.

Для налоговых резидентов Португалии ( если Вы находились на территории страны не менее 183 дней), первые 50% дохода не облагаются налогом, а со второй части Вы заплатите те же 28%.

Прибыльность такого бизнеса, если Вы будете резидентом Португалии, может составлять 20-30% (после уплаты всех налогов).

Вариант 3.

Для тех, кто имеет свободные средства в валюте в России, на Украине или в других странах, которые было бы интересно инвестировать с целью получения дополнительного дохода.

Поскольку Вы не ограничены временем для получения ВНЖ (такой задачи в этом варианте нет), Вы можете выбирать для инвестирования, любой объект и оформлять его на себя, как на физическое лицо. Правило здесь одно. Строительство нового объекта с утверждением проекта и его согласованием занимает значительно больше времени, но и доходность от продажи будет значительно выше. Людям нравится покупать дома, в которых до них никто не жил, поэтому такие объекты продаются значительно быстрее. Что касается ремонта старых домов, то все это можно сделать буквально за несколько месяцев, но и рентабельность будет ниже.

Для того чтобы не иметь проблем с валютным контролем России, средства от продажи недвижимости должны зачисляться напрямую на российские счета.

Как налоговый нерезидентов Португалии вы заплатите налог, который  составит 28% с разницы между доходом от продажи объекта и Вашими расходами.

Прибыльность такого бизнеса 12-15% при ремонте старых домов, и 20-30% при новом строительстве (после уплаты всех налогов).

Общие правила для тех, кто планирует инвестиции:

1.Поскольку Вашими покупателями недвижимости будут европейцы, которые, обычно, покупают жилье для проживания на отдыхе, а в свободное время, как правило, планируют его сдавать соотечественникам, то приобретайте объекты в хороших местах и обязательно с прекрасным видом. Дом в хорошем месте, но без вида, будет стоить процентов на 30-40% дешевле и, впоследствии, его будет  достаточно проблематично продать.

2.Когда Вы закончили строительство (реконструкцию, ремонт) объекта, Ваша задача, совместно с риелтором, определить продажную стоимость объекта (предварительно Вы просчитали эту стоимость, но за время строительства ситуация на рынке (да и Ваши планы) могла измениться).  Риелтор, обычно, завышает цифру. Вам нужно определиться с целями реализации объекта – либо надо продать быстро, соответственно, «ниже рынка», либо, если Вы не торопитесь, а тенденция рынка – подъем, назначаете цену с учетом «ожиданий». Риелтор, обычно, получает 5% комиссионных от суммы продажи объекта. Платит, как правило, (на Мадейре) продавец.  Для того чтобы дополнительно подстраховаться, стоит обратиться в несколько риэлтерских компаний.

3.Когда Вы выбираете строительную компанию для ремонта, реконструкции или строительства объекта не думайте, что дорого это значит обязательно хорошо. Очень часто Вы можете получить совершенно одинаковое качество строительных работ при ценах, отличающихся в два раза. Даже если Вы прекрасно говорите на английском или португальском языках, желательно иметь для переговоров со строителями именно португальца, который, конечно же, не забудет о своем интересе,  однако и для Вас цена окажется существенно ниже.

 

Просмотров: 592
Дата публикации: 19 сентября 2017 г.
Где лучше арендовать жилье на острове?

Где лучше арендовать жилье на острове?

Вы приехали на Мадейру, как турист, первый, второй, третий раз…, Вы влюбились в остров (это прекрасно и это правильно!). Вы решили переехать на Мадейру, Вы хотите здесь жить, работать, воспитывать детей.

20 июля 2018 г.
Девелоперский бизнес, как вариант выгодного вложения денег на Мадейре.

Девелоперский бизнес, как вариант выгодного вложения денег на Мадейре.

На Мадейре можно подыскать очень неплохой дом, расположенный в прекрасном месте, но пребывающий в достаточно плачевном состоянии. Это может быть и старинная усадьба с заросшим садом, и небольшой старый дом.

20 июля 2018 г.
Автоматический обмен налоговой информацией между странами.

Автоматический обмен налоговой информацией между странами.

21 декабря 2017 года Португалия подписала двухстороннее соглашение с Россией об автоматическом обмене информацией.

23 января 2018 г.
Для предпринимателей, планирующих открыть бизнес в Португалии.

Для предпринимателей, планирующих открыть бизнес в Португалии.

В этой статье мы хотим представить вам информацию об основах налоговой системы Португалии, а для большей наглядности мы рассмотрим налоговую систему Португалии и сравним ее с российской.

24 июля 2017 г.